В 1985 году гр-н Огольцов совместно с зятем Куряхиным построил на садовом участке дом, в котором стал...

Для того чтобы определить, какое решение должно быть принято судом, необходимо рассмотреть несколько аспектов, связанных с правом собственности на недвижимое имущество, строительными нормами и правилами, а также с процессуальными нормами, регулирующими признание права собственности.

1. Самовольное строительство: Согласно законодательству, самовольной постройкой является объект, возведенный на земельном участке, не предназначенном для строительства, либо с существенными нарушениями строительных норм и правил. В данном случае дом был построен без соответствующего разрешения местной администрации, что делает его самовольной постройкой.

2. Признание права собственности на самовольную постройку: Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) предусматривает возможность признания права собственности на самовольную постройку через суд. Для этого необходимо доказать, что:

   • участок, на котором было произведено строительство, находится в законном владении истца;
   • постройка соответствует установленным строительным, санитарным и иным нормам и правилам;
   • сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

3. Право на земельный участок: Важно установить, кто является законным владельцем земельного участка, на котором был построен дом. Если земельный участок был предоставлен Огольцову и Куряхину, или хотя бы одному из них, на законных основаниях (например, на праве аренды или собственности), это может быть аргументом в пользу признания права собственности на постройку.

4. Права наследников: После смерти супругов Огольцовых их доли в праве на дом и земельный участок перешли к наследникам — дочери и зятю. Следовательно, они имеют законные права на наследуемое имущество.

5. Действия нотариуса: Нотариус правомерно отказал в оформлении договора купли-продажи, так как для продажи объекта недвижимости необходимо, чтобы права на него были надлежащим образом зарегистрированы. В данном случае этого не произошло из-за самовольности постройки.

6. Позиция суда: Суд должен рассмотреть все представленные доказательства и обстоятельства дела. В случае подтверждения, что:

   • земельный участок имеет законного владельца;
   • постройка соответствует всем необходимым нормам;
   • права третьих лиц не нарушены;
   • истцы имеют законное право на наследование имущества,

суд может принять решение о признании права собственности на дом за Куряхиным (и, возможно, за его супругой, если она также имеет права на имущество).

Таким образом, наиболее вероятное решение суда заключается в признании права собственности на дом за Куряхиным (и его супругой) при условии выполнения всех вышеуказанных требований. После этого можно будет законно зарегистрировать право собственности и совершить сделку по продаже дома.

Суд должен удовлетворить иск Куряхина о признании его права собственности на дом. В данном случае, несмотря на то, что строительство дома было проведено без соответствующего разрешения и утверждения проекта, суд может признать право собственности на дом в соответствии с принципом добросовестной собственности.

По принципу добросовестной собственности, если лицо в течение определенного времени незаконно использует чужое имущество, не зная или не должно было знать о недействительности своего права, то оно может быть признано собственником этого имущества. В данном случае, поскольку дом был построен и использовался Огольцовым и Куряхиным в течение длительного времени без возражений, суд может признать их право собственности на дом.

Таким образом, суд должен признать право собственности Куряхина на дом и обязать нотариуса Остроглазова оформить сделку по передаче дома гр-ну Надеждину.