(По теме: «Договор аренды с лицом, имеющим физическое увечье»). Михайлов ввиду физического недостатка...

В данном случае мы имеем дело с договором аренды, который был подписан не самим арендатором (Михайловым), а его соседом. Рассмотрим каждый из вопросов.

1. Имеет ли юридическую силу договор найма жилища?

Договор аренды может иметь юридическую силу, даже если он подписан представителем. Однако, для того чтобы представитель мог действовать от имени другого лица, он должен иметь соответствующую доверенность. Доверенность — это документ, который подтверждает, что одно лицо (доверитель) уполномочивает другое лицо (доверенное лицо) на совершение определённых действий от своего имени. В данном случае, если сосед подписал договор от имени Михайлова без надлежащей доверенности, это может поставить под сомнение юридическую силу договора. Если доверенность отсутствовала, то договор может быть признан недействительным.

1. Соблюдена ли форма договора?

Согласно гражданскому законодательству, договор аренды жилого помещения должен быть заключён в письменной форме, если его срок превышает один год. В данном случае срок аренды составляет три месяца, поэтому обязательной письменной формы нет, но она рекомендуется для защиты интересов сторон. Подписание договора соседом без доверенности может считаться нарушением формы, поскольку он не имел правового основания действовать от имени Михайлова.

1. Должна ли была быть нотариально удостоверена подпись соседа?

Нотариальное удостоверение требуется в определённых случаях, например, для доверенностей на совершение сделок, требующих нотариальной формы, или в иных случаях, предусмотренных законом. Договоры аренды жилых помещений обычно не требуют нотариального удостоверения, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Однако, если сосед действовал по доверенности, и такая доверенность требовала нотариального удостоверения, тогда и сам договор мог нуждаться в дополнительном подтверждении.

В итоге, если Михайлов не выдавал доверенность на подписание договора, договор может быть оспорен Яковлевым как недействительный. Это означает, что Яковлев может предъявить требования непосредственно к Михайлову о возмещении ущерба на основании фактического пользования имуществом, а не на основании договора. В данной ситуации также можно рассмотреть возможность обращения в суд для разрешения возникшего спора.

1. Договор найма жилища имеет юридическую силу, даже если он был подписан от имени Михайлова его соседом. Однако, в данной ситуации возникают вопросы относительно действительности самого договора из-за наличия фактора физического увечья Михайлова.

2. Форма договора аренды в данном случае может быть считана соблюденной, если все обязательные условия договора были отражены в письменной форме и подписаны сторонами. Однако, важно учитывать, что наличие физического увечья у Михайлова может повлиять на действительность самого договора.

3. В данной ситуации нотариальное удостоверение подписи соседа не является обязательным, но может служить дополнительным доказательством его согласия подписать договор от имени Михайлова. Однако, важно учитывать, что действительность самого договора может быть оспорена из-за наличия фактора физического увечья у Михайлова.