1. Семья Москвининых, переехавшая в другой город в связи с переводом старшего Москвинина на новую работу,...

1. Вопрос о найме квартиры

Ситуация с семьей Москвининых и семьей Рязановых требует рассмотрения нескольких аспектов, связанных с договором найма жилого помещения.

Договор найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения регулируется гражданским законодательством, в частности, главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Согласно статье 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во временное владение и пользование для проживания в нем.

Право собственника и обязанности нанимателя

Собственник имеет право распоряжаться своим имуществом, в том числе сдавать его в аренду (найм). Однако права и обязанности нанимателя и наймодателя определяются условиями заключенного договора.

Сроки договора найма

Согласно статье 685 ГК РФ, по окончании срока договора найма наниматель обязан освободить жилое помещение, если иное не предусмотрено договором или законом. В случае если срок договора найма истекает, наймодатель вправе не продлевать договор и потребовать освобождения жилого помещения.

Права нанимателя

Однако, важно учитывать, что наниматель тоже имеет определенные права. В частности, если наниматель хочет продлить договор, он должен уведомить об этом наймодателя заблаговременно до истечения срока договора. Если наймодатель не возражает, договор может быть продлен.

Ответ на вопрос

Таким образом, старший Москвинин прав в том, что для вселения новых нанимателей важно согласие собственника жилья. Если срок действия договора найма у Рязановых истек и не был продлен, они обязаны освободить жилье. Однако, если Рязановы имеют намерение продлить договор и уведомили об этом наймодателя в установленный срок, то собственник должен рассмотреть это предложение. В противном случае, Рязановы действительно должны освободить квартиру.

2. Вопрос о мастерской в квартире

Ситуация с Костроминым и его мастерской также требует анализа с точки зрения гражданского и жилищного законодательства.

Право собственности

Согласно статье 209 ГК РФ, собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Однако это право должно осуществляться в пределах, установленных законом.

Использование жилого помещения

Согласно статье 288 ГК РФ, использование жилого помещения должно быть осуществлено в соответствии с его назначением. Жилое помещение предназначено для проживания граждан. Использование жилого помещения для целей, не связанных с проживанием, возможно только после перевода его в нежилое помещение в установленном порядке.

Нарушение прав соседей

Если использование жилого помещения нарушает права соседей (например, шум, вибрация, загрязнение и т.п.), это может быть основанием для предъявления претензий к собственнику. В данном случае, мастерская в квартире Костромина нарушает права соседей на тишину и покой.

Ответ на вопрос

Таким образом, Костромин не прав, утверждая, что, будучи собственником, он может использовать квартиру по своему усмотрению без учета интересов соседей. Использование квартиры в качестве мастерской по металлоремонту нарушает ее предназначение как жилого помещения и права соседей. Соседи вправе обратиться в суд с требованием устранить нарушения их прав.

В обоих случаях важно учитывать баланс прав и обязанностей всех участников правоотношений, а также нормы действующего законодательства.

1. Москвинин неправ, утверждая, что Рязановы должны в любом случае освободить квартиру. По закону, собственник квартиры должен уведомить нанимателей о расторжении договора найма не менее чем за 30 дней до его окончания. И только после окончания срока найма собственник имеет право выселить нанимателей.

2. Костромин неправ. Собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей квартирой, но он обязан уважать права соседей на комфортное проживание. Постоянный шум из мастерской может создавать неудобства для соседей, и в случае жалоб ему следует принять меры для устранения этой проблемы.

1. Москвинин немного неправ в данной ситуации. Согласно законодательству о найме жилых помещений, если срок договора найма истекает, но наниматель хочет продлить его, он должен уведомить об этом собственника квартиры не позднее, чем за три месяца до истечения срока. Если же наниматель не уведомляет о продлении договора найма, собственник имеет право расторгнуть договор и освободить квартиру. Поэтому, в данной ситуации Москвинин должен был бы уведомить Рязановых о своем желании продлить договор найма, чтобы собственник квартиры мог принять решение об освобождении квартиры.

2. Костромин не совсем прав. Хотя собственники имеют право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, владение недвижимостью также ограничено законами о найме жилых помещений. Если мастерская создает проблемы для соседей, нарушает общественный порядок или нормы обитаемости, соседи имеют право обратиться в суд с иском о прекращении нарушения прав собственника. В данной ситуации Костромин должен был бы учитывать интересы соседей и принимать меры для уменьшения дискомфорта, возможно, переместив мастерскую в другое место или ограничив время работы станка.